物业管理规约（物业管理规约内容）

物业管理规约有法律效力吗

1、法律分析：有。管理规约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等共同物业利益事项，通过业主大会制定的对全体业主具有约束力的自治规则，其约束力不仅及于全体业主，还应当及于物业区域内的物业使用人、业主继承人和管理人。

2、有。管理规约是物业管理区域内的全体业主就建筑物管理、使用、维护与所有关系等共同物业利益事项，通过业主大会制定的对全体业主具有约束力的自治规则，其约束力不仅及于全体业主，还应当及于物业区域内的物业使用人、业主继承人和管理人。

3、物业管理规约是物业公司在签订物业协议或合同时附加的关于业主与业主之间、业主与物业公司之间的行为规范的约定，规约与合同一样具有法律效力。

【物业管理临时管理规约(示范文本))】什么是临时管理规约

本《临时管理规约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。第一条 （业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。

因此，管理规约在物业买受人购买物业时就须存在，这种在业主大会制定管理规约之前存在的管理规约，称为业主临时管理规约。对此，《中华人民共和国条例》规定，建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时管理规约。建设单位制定的业主临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

而管理规约在物业买受人购买物业时就必须存在，这种在业主大会制定管理规约之前存在的管理规约，即为临时管理规约。建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

物业管理规约包括什么内容?样本在这里

1、第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。

2、管理规约是开发建设单位或者业主共同制定的规范区分所有建筑物或者建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。

3、管理规约的内容可以由业主自由协商确定，其具体内容因建筑物的规模、用途及其习惯、生活水平而有所不同。但一般来讲，应当包括以下内容：(1)物业基本情况。介绍物业的名称、地点、面积、户数；公布公共场所及公用设施状况等。(2)业主共同事务管理。

4、管理规约的内容包括共有物业的使用和维护规则、合理使用物业专有部分的权利和义务、维护物业管理区域公共秩序的权利和义务等。共有物业的使用和维护规则：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

5、管理项目 管理项目也就是接受管理的房地产名称、座落位置、面积、界限。管理内容 具体管理内容包括：房屋的使用、维修、养护，还包括电梯、机电设备、路灯、园林绿化地、道路、停车场等公用设施的使用、维修和管理。还包括车辆行驶及停泊，公共秩序维护，以及房地产主管部门规定的其他物业管理事项。

物业管理条例2024全文内容是什么

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》二制定的，内容主要是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，为改善人民群众的工作环境和人民群众的生活创造了良好的条件而制定的法律条例。

山西省2024年新修订的《物业管理条例》对物业管理行业进行了全面规范。 物业服务企业资质管理：新法规对物业服务企业的资质要求进行了严格规定，确保只有具备相应资质的企业才能提供物业服务。这一变化旨在提高行业专业水平，保护业主的合法权益。

2023年的物业管理法规强调，物业服务收费应遵循合理性、透明度以及服务费用与服务质量相匹配的原则。收费标准应按照国家物业服务收费管理办法，并在物业服务合同中明确约定。 业主有责任根据物业服务合同的条款支付相应的物业服务费用。

根据我国现行物业管理条例的相关规定，物业费用的收取标准主要依据于城市行政主管部门所制定的指导价格标准以及业主所拥有房产的建筑面积进行计算和汇总。其中，城市行政主管部门所设定的物业服务等级分为四个层次，一级、二级、三级及四级。相应地，不同等级所对应的物业费用每月每平方米的收费金额也有所差异。

第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

在物业管理活动中管理规约生效的条件是

法律分析：物业管理规约要求物业管理区域内全体业主共同遵守，能起到规范业主在物业管理活动中行为，维护全体业主整体权益的作用。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，无需业主任何承诺。

根据相关法律规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据《物业管理条例》 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

业主有义务遵守管理规约。管理规约由管委会依据当地政府统一制订的示范文本结合物业的实际情况进行修改补充制订，在业主大会上讨论通过后生效。管理规约要求物业管理区域内全体业主共同遵守，通过规范业主在小区物业管理活动中的行为维护全体业主整体权益、敦促业主按照管理规约履行义务。

第五条　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第二章　业主及业主大会第六条　房屋的所有权人为业主。

【答案】：B，C，D，E 开发建设单位在物业管理活动中的义务是：制定临时管理规约并明示买受人、住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业、提供必要的物业管理用房、不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备，在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任等。

标签： 物业管理规约